北京深入贯彻落实中共中央政治局会议精神，坚持首都功能定位，适应房地产市场供求关系新变化，回应群众关切，更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，9月30日，市住建委、市财政局、北京市分局等六部门中国人民银行、国家金融监管局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整住房公积金管理办法的通知》 《本市房地产相关政策》（以下简称《通知》），落实降低存量房贷利率，降低个人住房贷款最低首付比例，加大住房公积金贷款支持力度，减少社会保障为非北京家庭购房提供保障。或者是个人纳税限期、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产开发新模式等政策措施。

《通知》自2024年10月1日起施行。

加大信贷政策支持力度

《通知》提出加大信贷政策支持力度。

首先是降低现有的抵押贷款利率。

引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新增贷款利率，有效减轻购房者房贷利息负担。

二是降低按揭贷款首付比例。

商业性个人住房贷款首付比例由首套房贷款不低于20%下调至不低于15%，二套房贷款首付比例由不低于35%（五五期间购买住房）环路）不低于30%（购买五环外住房）统一降低至不低于20%。

三是更好发挥住房公积金贷款作用。

对于北京有两个及以上子女购房的家庭，公积金贷款限额提高40万元。

优化调整商品房限购政策

《通知》提出优化调整商品房限购政策。

一是缩短非北京家庭购房时缴纳社保或个人所得税的年限。

对于购买五环以内住房的非北京家庭，社保或个人税缴纳期限由“购买日之前连续缴纳5年以上”缩短为“购买日之前连续缴纳3年以上”。购买日期”；

对于购买五环以外房屋的，缴款进一步减为“自购买之日起已连续缴款2年及以上”。

高层次急需人才购买符合本市经济社会发展需要的住房，明确为“自购房之日起连续缴纳一年以上费用”。

二是调整通州区住房限购政策。

为推动城市副中心更好承接非首都功能、疏散人口，更好实现就业与住房平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买商品房通州区按照全市统一政策执行。

三是北京籍单身成人与未成年子女共同居住的，按北京籍家庭执行限购政策。

《通知》明确，北京市将根据国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

此外，《通知》还明确，北京市将加快构建房地产开发新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，及时出台支持“好房子”建设的措施，加快推进住房城乡建设。城中村改造，充分发挥“白名单”功能，满足房地产企业合理融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。